Андрей Гельбарт – помещик, глобалист или девелопер? От коммуны до загородной жизни в России.

В недвижимости оказался случайно. Юридическая практика после окончания юрфака меня не вдохновляла. Попал в крупную риэлторскую компанию, где столкнулся с загородной недвижимостью. Мне никогда не нравились дачные и садовые общества, самозахваты из-за стоимости Подмосковной сотки довели их до абсурда: с трудом проезжает один автомобиль, общественных и жизненных пространств нет, разношерстные владения, заборы, зачастую высокие, и рядом что-то заброшенное... Это такие отголоски нашего прошлого с принципами тотальной экономии. Конечно, в этом отчасти виноваты покупатели, которые требуют низких цен. Но портить землю узкими дорогами и заборами нельзя. Почему-то начал фантазировать, что смогу сделать по-другому, внести свой вклад, сделать лучше.

25 лет назад в радиусе 80 км от Москвы были дачи, а сейчас - загородная недвижимость. Здесь еще сохранилась какая-то экология. Час езды, тем более, если не надо каждый день на работу, уже никого не смущает. Сейчас это неплохой бизнес и, как всегда, много временных и не разбирающихся, не побоюсь сказать, посторонних людей и организаций.

В Москве людей испортил уже вопрос парковки (улыбается). Не знаю, где люди паркуются, если в доме, где я сейчас живу 86 машин, а парковочных мест – 12? Еще Марк Твен сказал: «Покупайте землю, ее больше не производят». И люди покупают. Мы, например, строим рядом с Клином. Там 3-х комнатная квартира, 80 кв.м. стоит 12 млн.руб. В нашем поселке можно участок купить за миллион и дом 120 кв.м. построить за 10 млн.руб. в 15 минутах езды от города, где экологически чисто, нет ни одной свалки. Разве плохо?

Но дом не только дорого построить, его дорого содержать. Приведу простой пример с интернетом. В Москве он быстрый и дешевый, а в области – нет. Для того, чтобы интернет к поселку подвести нужно до полумиллиона. Потом провайдер, который привел этот кабель платит владельцу столбов, на которых висят провода и т.д, поэтому для потребителя это 20 тысяч за подключение и до 2 тысяч ежемесячное обслуживание. И мы никого не обманываем. Это особенность загородной недвижимости, когда строят не вверх, а в ширину. Представьте, если речь идет о коммуникациях – вода, газ, свет. Квадратный метр дороги без асфальта и обслуживания – 2-3 тыс.рублей. Но люди понимают, на что идут. Хотя многие привыкли, что им все должны. Москвичи особенно требовательны в этом смысле. В строящемся загородном поселке электричество может отключаться 3-4 раза в месяц. И это нормально. 

Да. Был свидетелем того, что даже свои небольшие участки люди полностью застилали плиткой. За землей надо ухаживать. Им достаточно, что деревья где-то видны и трава растет неподалеку.

Если раньше это были люди за 40, то сейчас очень много молодых. Есть даже ребята 18-19 лет, получившие возможность работать удаленно. И сезонность в продажах тоже исчезла. За год мы продаем около 200 участков, из них 10% дорогих. Их владельцы строят дорогие дома.

У нас эксклюзивный продукт и конкуренции практически нет, потому что, если человеку нравится место, он даже готов мириться с какими-то деталями. Рядом с одним из поселков у нас есть кладбище, но это смущает не всех покупателей. Говорят, самое безопасное место.

Как говорит муж моей сестры, ищем «живописную грязь»😊. В основном, это сельскохозяйственные земли, бывшие совхозы, где земля уже заросла кустарником и деревьями, но пригодная для коттеджной застройки. Раньше предприятия строили, ориентируясь на Розу ветров, чтобы не дышать потом продуктами производства. Стоя на заросшем поле, могу сказать, что здесь будет. Земля – это просто поверхность. Одни ее перепродают, другие делают из нее место для жизни.

В юриспруденции все скучно, сделать что-то полезное для общества, оставить свой след достаточно сложно. Вот из «живописной грязи» сделать красивый поселок так, чтобы людям было нужно и важно находиться именно здесь, это интересно. Есть смыслы для жизни, тогда деньги из цели становятся средством. Мы создаем комфортные комьюнити, где люди знакомятся, дружат, общаются и помогают друг другу. Сегодня это важно, поскольку многие чувствуют себя все более изолированными, несмотря на жизнь в мегаполисе.

Слышал, конечно, про существование такого рода клубов. Но всегда считал, что они «успешный успех» продают. Если бы не Михаил, вряд ли бы стал резидентом ПАНТЕОНА. В основном, это его заслуга. Мне интересно сообщество, близки идеалы, глубоко симпатичны Михаил и резиденты, с которыми уже знаком, направление, в котором движется клуб, куда устремляется руководитель и вдохновитель – Михаил. Я очень доволен.

В отличие от наших сообществ, в ПАНТЕОНЕ большая концентрация бизнесменов. Из общего - не все из них москвичи. Все остальное о человеке я узнаю в течение нескольких лет, поэтому мне не доверяют продажи. Если мой менеджер в течение часа может закрыть сделку, то я обычно долго рассказываю про поселок, хвастаюсь, как у нас тут все классно устроено и клиенты, так и не став покупателями, уезжают с мыслью, что они со мной подружились.

Собрал компетентных людей и дал им возможность работать. Не трогаю их и не ограничиваю, пусть даже обожгутся, но попробуют. Знаю, как это важно, потому что сам работал в компаниях, где за инициативы били по рукам, а то и по носу. Тем более, что созданное командой всегда присваивается руководителем. Если все хорошо, хвалят всегда меня. Какой молодец, Андрей Сергеевич. А если что не так – виновата команда, плохо сработала.

Недавно у нас в ПАНТЕОНЕ как раз вышел дружеский спор со Станиславом. Его задевало, что некоторые люди до сих пор думают, что Земля - плоская, несмотря на то, что мы такие технологичные – крипта, блокчейн и все такое. Но если в области телефонии за двадцать лет случился прорыв, мы получили универсальное устройство – смартфон, и даже своего рода эдэмское яблоко, то в строительстве за последние двести лет (!) ничего не изменилось. Мы не только не продвинулись вперед, мы отстали и не можем даже воспроизвести то, что строили наши предки. Сегодня строительство максимально примитивно, не технологично. Если сравнивать с цифровыми областями, то строительство безнадежно отстало. Недобросовестный строитель может испортить наш продукт, сам поселок. Нам стоит усилий, чтобы работали нормальные строители. Это область, в которой очень много посторонних и не квалифицированных «специалистов». К сожалению, людей часто обманывают.

Подмосковье кончается, точнее, кончилось уже. И кризисы, регулярные. В свое время я занимался землей Одинцовского района. Рублевка там как раз. Так вот, я помню сотку там и за три тысячи евро и по $50 тыс. Первички, то есть земли, свободной для поселка, здесь уже точно не осталось. Какие-то обрезки, которые в жилую собственность переводить экономически не целесообразно. Город продолжает наступать и захватывать территории. Если раньше на тишину рассчитывали те, кто уехал за 30-40 км от Москвы, сейчас вынуждены переезжать оттуда за 70-80 км, либо мириться с ооочень дорогим обслуживанием домов, жить без общественных зон.

Ситуацию пока спасают лесхозы, которые сажают деревья и сохраняют подмосковные леса и дорожники, которые строят дороги к нашим поселкам. Зачастую путь в Подмосковье оказывается быстрее, чем движение к дому по Москве.

Несмотря на то, что спрос на загородную недвижимость существует, в регионах есть свои нюансы. Москва – не Россия, здесь все-таки специфичная публика. Пока в большинстве регионов есть два-три элитных загородных поселка, остальное дачи. Лично у меня опыта регионального нет. Но, благодаря ПАНТЕОНУ, он, возможно, скоро появится. Начнем с Волгограда.

Сейчас деревня никому не нужна. Крепостное право отменили, колхозы распались. Я вырос в поселке городского типа, на 101 км от Москвы. Большинство его жителей имело высшее образование, потому что трудилось на оборонном предприятии. Такая коммуна советская была. Все про всех все знали. Творить всякую дичь не получалось. Совестно было. Всегда поправка на сообщество была.

Мы и сейчас делаем все, чтобы из загородного поселка можно было не выезжать, так называемый 15 минутный город, где до всех необходимых мест 15 минут пешком, на велосипеде и тп. Но мы это делали с позиции удобства и привлекательности. Несколько позже я узнал, что мы неосознанно совпадаем с глобалистскими проектами – 15- минутный город.

Есть такая шутка, что первые 40 лет детства — самые сложные в жизни мальчика. Благодарен, что мои родители пережили этот мой возраст. Никогда не наказывали меня физически, поддерживали, мирились с моими ошибками. Никогда и ничем не отдать этот долг им. Особенно маме. Это сакральное слово все-таки. В нашей традиции не зря отдельное место матери занимают. Реально повзрослел после 40. Больше понимать стал. Хорошо, что родители живы и я могу к ним более правильно относиться, с осознанием, а не потреблением.

Исключительное позерство и показуха. Был еще хэштег #эгоист, потому что люблю один путешествовать. Ставил, когда уезжал, чтобы знали, где нахожусь. Шутка конечно, но вдруг😊.

Ни в опере, ни в балете ничего не понимаю. Интересно было в Большом театре побывать. Посмотреть, как он изнутри выглядит, сколько труда туда вложено. Минут десять только люстру разглядывал. Ну и количество людей, которые эти спектакли делают, впечатляет.

Огромное количество сил и энергии. Балет. Оркестр. Это всегда впечатляет. Стоит увидеть. Может с возрастом появится понимание, как к устрицам например😊.

Да, хулиганство стопроцентное. На мотоцикле соблюдать правила невозможно, поэтому на них протестные ребята гоняют…

Сам процесс движения интересен. Люблю уехать в Таиланд, когда в Москве начинается бесконечная зимняя каша или в Сингапур, Бангкок, Гонконг, Макао. Хочу съездить в Австралию, на Филиппинах не был. Индонезию переоценили, Бали - самое последнее место, куда стоит ехать. Чтобы картинку поменять, могу улететь в Сочи с друзьями на выходные или в Санкт-Петербург, Минск. Мне нравятся хорошие компании и быстрые передвижения. Иначе становится скучно.

Нет еще.

- Значит, все еще впереди...